Май 2023
Дорогие соседи!
Обновляем информацию по искам и ОБЪЯВЛЯЕМ НОВЫЙ СБОР ПОЖЕРТВОВАНИЙ.
Кассационные жалобы, поданные нами, были отклонены.
Решение можно посмотреть здесь:
Как вы помните, мы готовили свой иск и позицию, основываясь на правой позиции Верховного суда РФ. Однако, низшие суды при рассмотрении споров часто принимают решение исходя из интересов крупных компаний Санкт-Петербурга. Поэтому, обращение с жалобой в Верховный суд РФ, является необходимым этапом в защите наших прав - прав дольщиков.
Освежить информацию о причинах подачи исковых заявлений можно здесь:
ПО КАРТЕ
Счёт для донатов привязан к номеру +79110283263
(Тинькофф / Анна Михайловна)
В НАЗНАЧЕНИИ ПЛАТЕЖА указываем: "пожертвование на юридические услуги"
НАЛИЧНЫМИ
просьба связаться по телефону
ЯНВАРЬ 2023
Обновляем информацию по искам по земельному участку:
1. Публикуем решение городского суда.
Городской суд отказал в удовлетворении нашей аппеляционной жалобы.
2. Были поданы кассационные жалобы.
Заседания кассационного суда назначены на 01 марта и 29 марта 2023 г.
МАЙ 2022
Последнее заседание суда первой инстанции по установлению прав собственников апартаментов на земельный участок состоялось 26 апреля.
Мы, соседи, считаем необоснованным отказ в иске в установлении прав собственников апартаментов на земельный участок, который необходим для эксплуатации наших апартаментов.
На днях ожидается получение мотивировочной части решения суда для изучения и его дальнейшего обжалования.
Подобного рода споры о земле относятся к сложной категории и требуют длительных судебных процессов, трудовых и финансовых затрат.
Добиться справедливости в суде, даже если это потребует обжалования в высших судебных инстанциях, нам с вами помогают профессиональные адвокаты, которые имеют многолетний опыт в данной категории споров и уверены в своей позиции.
Почему это так важно для всех нас, собственников?
Отсутствие прав на земельный участок у собственников аппартов создает серую правовую зону и как следствие угрозу очередных самоуправств со стороны УК и застройщика, которые мы с вами натерпелись (платные парковки, разного рода ограничения въезда на територию комплекса: собственников, такси, доставки и тп).
В этой связи, просим поддержать друг друга в дальнейшем отстаивании наших общих прав в правовом поле, донатами.
Сбор средств является добровольным, суммы не ограничены. По итогам мы готовы предоставить отчет о расходовании средств. На ведения процесса обжалования нам необходимо собрать 250 тыс. рублей.
Перевод донатов можно сделать (это те же контакты, на которые собирали средства для первого этапа):
1. Счет для донатов привязан к номеру +79110283263 (Анна Михайловна, Тинькофф банк).
В НАЗНАЧЕНИИ ПЛАТЕЖА указываем: "пожертвование на юридические услуги".
2. Желающим сделать взнос наличными, просьба связаться по тел. +79219063647 (Надин)
P.S: Для тех, кто хочет вспомнить детали по данному судебному процессу
Гражданский процесс предусматривает рассмотрение спора как минимум в трех Судах. Районном суде, Апелляционном суде, Кассационном суде. Вне зависимости от решения суда первой и апелляционной инстанций (в нашу пользу или нет) ответчик - Басфор будет обжаловать решения до кассации. Так что надо запастись терпением и продолжать разбирать наше дело с привлечением высококлассных специалистов. Точка в судебных спорах, самое быстрое, будет поставлена через пол года и самое раннее в суде кассационной инстанции. Продолжаем работу по защите наших прав.
Голосование за новый договор управление, инициированное УК, завершено.
Итоги будут объявлены позднее.
У нас продолжается судебный процесс по искам о земле и мы продолжаем сбор пожертвований.
Следите за разделом "новости".
Пожалуйста, подписывайте на наш канал с анонсами. Вопросы нам можно задать по почте tsnsmv@gmail.com
ЯНВАРЬ 2022
ПОШАГОВЫЙ ПЛАН ГОЛОСОВАНИЯ:
1. Берем бюллетень в УК или ищем в своём почтовом ящике, также можете обратиться в бот - @MirVnutriBot , где вам либо пришлют файл для распечатки, либо передадут распечатанный бюллетень.
2. Заполняем бюллетень, отметив "против" во всех пунктах. (пример заполнения на обратной стороне этого листа)
3. Отдаем бюллетень на регистрацию в УК.
4. Администратор УК должен:
- присвоить входящий номер
- поставить свою подпись принимающего
5. Фотографируем оригинальный бюллетень с обеих сторон (обязательно только после пункта 4)
6. Фотографии отправляем по эл.почте tsnsmv@gmail.com или в телеграм бот @MirVnutriBot
❗️Эти фиксации реальных голосов важны и помогут противодействовать фальсификациям. ❗️
________________________________________________________________________
Управляющая компания пытается провести собрание собственников и возможно принять новый договор на управление. Этот договор будет для всех нас кабальным, увеличит стоимость проживания и позволит рейдерским путем получить вашу собственность!
Дата сдачи бюллетеней до 28/02
Напомним, УК запустило ОСС, пытается пропихнуть новый договор управления, ущемляющий права собственников. Этот договор не обсуждался с собственниками, всех ставят перед фактом. В счётную комиссию УК назначила своих людей, не дав возможности выбрать состав. Обязана по закону предоставлять реестр собственников, но отказывается это делать. Доверие к УК потеряно и шаги, которые ей предпринимаются, продолжают усугублять ситуацию. Вероятно УК будет пытаться фальсифицировать результаты голосования, уголовная статья их не пугает.
Обратите внимание на этот призыв от группы собственников.
Задача провести голосование так, чтоб имелась необходимая доказательная база результатов голосования. Для этого разработали комплекс мер:
1. Собственники самостоятельно смогли собрать реестр со всеми необходимыми данными для голосования.
2. Сдедали электронную систему учета голосов, куда заносится вся информация как о намерениях голосовать, так и о фактическом голосовании собственников по каждому пункту повестки.
3. Есть инструкция по сбору электронных копий заполненных бюллетеней с отметками сотрудников УК о их получении.
Таким образом, создан механизм контроля хода голосования. Несколько позже начнется публикация промежуточных результатов голосования. Проделана хорошая работа. Но чтоб все получилось, от собственников необходимо активное участие в голосовании.
Чтобы свести к минимуму ошибки в заполнении бюллетеней и по минимуму занималось Ваше личное время, инструкция теперь состоит из одного шага!
Заходите в персональный чат поддержки @MirVnutriBot и Всё! Бот задаст вам нужные вопросы, а далее служба поддержки из числа соседей по шагам проведёт вас по процессу голосования.
По такому алгортиму голосовать проще некуда, попробуйте сами!
Обратите внимание, что призыв адресован не только к сторонникам "Против". Призыв ко всем (включая сторонников "За"), давайте сделаем процесс голосования прозрачным. Это зависит только от нас.
ДЕКАБРЬ 2021
Дорогие соседи! Наше существование в наших домах в Опасности!
Принимать участие в голосовании необходимо, так как все, кто не голосуют, будут считаться согласными с поставленными ук предложениями.
Поскольку предлагаемая редакция договора, ущемляет права и текущее положение собственников, обязательно надо голосовать ❗️против❗️ всех пунктов.
Текущий договор с УК, который они пытаются изменить, неидеален, но в пользу собственников и, если мы его меняем, то только в пользу собственников, а не в угоду и выгоду УК.
📌 Мы не останемся без обслуживания, проголосовав "ПРОТИВ", т.к. у нас будет действующий договор с УК.📍
Из юридических шагов мы:
✅ пишем жалобу в прокуратуру
✅ подали ходатайство об обеспечительных мерах по иску
✅ готовим собрание
Обратите внимание на несколько пунктов нового договора, навязываемого всем нам:
1. Раздел 1, Термины и определения – наши помещения названы помещениями для временного проживания, хотя фактически это не так, многие живут здесь постоянно с 2018 года, соглашаясь с этим термином – вы соглашаетесь с тем, что вас отсюда можно выселить.
2. Раздел 1, Термины и определения – из понятия общего имущества убрали подвалы. Посмотрите в ваши ДДУ, там они есть, мы все за них заплатили, и они должны являться общим имуществом.
3. Раздел 1, Термины и определения – территория, прилегающая к корпусу определена как 5 метров, НО кем? УК? Они вообще не собственник, Собственник ООО «БАСФОР» и именно с ним мы все будем договариваться о нашей общей земле, за которую мы заплатили.
4. Пункт 1.2. договора управляющая организация за плату кроме услуг по содержанию и ремонту будет оказывать услуги по «УПРАВЛЕНИЮ» нашей собственностью (например, ее могут сдать в аренду кому-нибудь) Неужели нам это надо? Управлять каждый из нас сможет сам своим коридором и лифтом.
5. Пункт 1.9. договора противоречит судебной практике, в которой к апартаментам применяются более строгие нормы Жилищного кодекса, но нам подсовывают договор, где мы должны отказаться от наших законных прав ЖИЛЬЦОВ!
6. Пункт 2.1.12 говорит о том, что нам выставляют счета на основании счетчиков, но знаете ли вы, что большая часть счетчиков на электричество подлежит замене, и сколько реально мы потребляем электричества – не известно никому.
7. Пункт 2.1.15 – говорит о том, что ваша жалоба или аварийная ситуация может рассматриваться 30 (ТРИДЦАТЬ) СУТОК. Т.е. Все мы можем 30 суток сидеть без тепла, воды, канализации, а потом при новой «Аварии» еще 30 суток… Подписав это, мы разрешим просто отключить нам все коммуникации на 30 суток или больше.
8. Пункт 2.2.17 – вообще запрещает парковаться где-либо на территории нашего комплекса и обе парковки не исключение, они договором не описаны.
9. Пункт 2.2.25 – требует от нас ПОДЧИНЯТЬСЯ ЛЮБЫМ РАСПОРЯЖЕНИЯ ООО «БАСФОР», тк. в том числе пропускному режиму.
10. Пункт 2.3.5. Опять запрещает нам использовать подвал, хоть мы за него и заплатили покупную цену.
11. Пункт 3.1.2. Разрешает УК с МАЛЕНЬКОЙ ОГОВОРКОЙ (при неявке полиции) вскрывать наши жилища.
12. Пункт 3.1.15 Лишает всех нас судебной защиты, так как от нас требую дать УК право вместо нас выступать в Суде по вопросам распоряжения нашей долевой собственностью.
13. Пункт 3.2. А какие же права имеет Собственник? Только направлять запросы. Иными словами, подписав договор – получим собственное бесправие и БЕСПРЕДЕЛ УК.
Заключать такой договор категорически НЕЛЬЗЯ!
Голосуя «ЗА» мы сами подпишем себе кабальные условия проживания на ближайшие 3 года. Если мы все проголосуем «ПРОТИВ» - будет действовать прежний договор, во многом лишенный тех подвохов и обмана, предложенного нам сейчас!
Расписание Очной части собрания,
инициированного УК.
Пожалуйста, по возможности стоит присутствовать на собраниях, но голосовать не нужно! Возьмите бюллетени, сдать их можно в любое время до 28/02/22. Взять бюллетень можно и позже!
25/12/21 12.00 строение 1
26/12/21 12.00 строение 2
26/12/21 14.00 строение 3
27/12/21 16.00 строение 4
28/12/21 17.00 строение 5
28/12/21 18.30 строение 6
по строению 10 не назначена дата очного собрания.
УК просит прийти за 15 минут до начала. Обратите внимание, что везти собрание имеет право только один из собственников.
По ОСС, иницированному УК на настоящий момент у нас позиция следующая:
1. В голосовании нельзя не участвовать пока нет принятых обеспечительных мер по искам по земле (мы их подаем) .
Состоялось уже два заседания: 30/09/2021 и 25/11/2021.
Следующее заседание назначено на 27/01/2022
Поэтому мы собираем заявления о материалах и составляем акты.
2. Участвуем в голосовании, голосуем против вопросов УК, образец того как зафиксировать свой голос сообщим до 24.12.
3. Организация своего собрания обсуждается с юристами.
Почему против?
Предлагаемый договор и вопросы голосования предполагают отказ от большей части общего имущества.
С ним можно ознакомится здесь.
Так же обращаем ваше внимание, что проект договора выдан незаверенный подписью уполнолномоченного лица.
А это должно быть сделано, т.к.материалы собрания не могут быть изменены после уведомления о собрании собственников.
Мы продолжаем сбор пожертвований.
Сейчас в судебном производстве находятся два исковых заявления от наших самых решительных соседей с требованием о признании права общей долевой собственности на земельный участок. Выиграют они - выиграем все мы, поскольку будет создан важнейший для дальнейшей правовой работы прецедент. Решение суда позволит всем собственникам принимать СОВМЕСТНЫЕ решения по принципиальным вопросам нашей жизни в комплексе в пределах границ участка, которые будут определены судом.
Первые заседания назначены на 30/09/2021
После весенних событий всем очевидно: собственники -"ЗА" правовые отношения с застройщиком и "ЗА" комфортное и юридически безопасное проживание в "Светлом мире" в будущем! Но "ПРОТИВ" неправомерных действий, таких, как ограничение проезда к собственности и введение платы за парковку.
Издержки и работа квалифицированных юристов по указанным 2 делам составляют около 500 тыс.руб. На данный момент собрано 485 тыс.руб.
Большинство из вас проголосовали за финансовую помощь, и высказалось за вариант «от каждого - по возможностям». С текстами исков можно ознакомиться здесь:
Заявление об обеспечительных мерах искам было отклонено, но юристы уже готовят апелляцию.
ПО КАРТЕ
Счёт для донатов привязан к номеру +79110283263
(Тинькофф / Анна Михайловна)
В НАЗНАЧЕНИИ ПЛАТЕЖА указываем: "пожертвование на юридические услуги"
НАЛИЧНЫМИ
просьба связаться по телефону
Мы формируем СПИСОК ВОПРОСОВ и претензий к работе Управляющей Компании. А также список вопросов и предложений к включению в повестку ближайшего Общего Собрания Собственников. Пожалуйста, присылайте ваши вопросы нам на почту tsnsmv@gmail.com
ЧТО МЫ ДЕЛАЕМ:
СЕНТЯБРЬ 2021
Мы продолжаем формулировать вопросы для опроса-голосования собственников с целью формирования нашей консолидированной позиции, определяющей условия комфортного проживания в комплексе.
Проблема:
Управляющая компания ООО «Светлый мир «Внутри» продолжительное время грубо нарушает условия договоров управления, заключенных с собственниками апартаментов. Не проведены очередные общие собрания собственников. Не предоставлены квартальные и годовые отчеты. Игнорируются многочисленные требования собственников о расшифровке строки ОДН. При этом в платежных квитанциях сумма ОДН постоянно увеличивается без обоснования причин. Существенно ухудшилось качество клининга, обслуживания и содержания общего имущества комплекса. Предпринимаются попытки введения платы за парковку автомобилей собственников на территории временных парковок, оборудованных и обслуживаемых за счет средств собственников, уплачиваемых в составе ОДН. Осуществляются действия, направленные на перекрытие проезда на муниципальную парковку со стороны комплекса. На территорию регулярно не допускаются машины доставки и такси. «Несогласным» собственникам отключают подачу воды и электричества.
В итоге, на конец июля 2021г., Управляющая компания, продолжая действовать в собственных интересах, противоположных интересам жителей, вызвала глубокий затяжной конфликт с жителями комплекса.
09/08/2021г. на встрече с представителями УК инициативная группа собственников, в ходе острых переговоров, добилась приемлемого для обеих сторон решения, способного перевести конфликт в конструктивное русло. Суть его в следующем:
стороны составляют список вопросов-тезисов, и собственники, посредством проведения опроса-голосования, выражают свою точку зрения и формируют консолидированную позицию, определяющую комфортное проживание в комплексе. В свою очередь, УК проанализировав позицию собственников, переходит от активного противостояния к обсуждению и реализации принятых решений, а именно обеспечивает собственникам требуемый комфорт проживания, оказывая качественные, востребованные и утвержденные собственниками услуги в обмен на компенсацию затрат и вознаграждение, установленные договором. Видео этой встречи выложено хххх. И мы надеемся, что, сделав первый шаг к компромиссу, УК сделает и второй шаг - к сотрудничеству.
Итак, перед нами стоит общая цель: комфортная жизнь нашего сообщества в границах комплекса Светлый мир «Внутри», а для этого сейчас необходимо:
• Сформировать перечень вопросов-тезисов, отражающих наше видение комфортной жизни в комплексе;
• Провести опрос-голосование и получить консолидированную позицию собственников;
• Заставить УК удовлетворить консолидированную позицию собственников;
• В случае отказа и продолжения противостояния со стороны УК – провести внеочередное ОСС и сменить УК на организацию, способную обеспечить нам требуемый комфорт проживания.
Формирование списка вопросов-тезисов будет проводиться с 04.09.21 по 13.09.21 включительно.
Любой собственник или житель комплекса может заявить любое количество вопросов на голосование.
Обсуждение вопросов проводится любым способом, в том числе на наших многочисленных online-площадках, чатах и каналах. WhatsApp, Telegram, VK и других…
Актуальный список сформированных вопросов-тезисов будет ежедневно обновляться на странице
Перед формированием своего вопроса и его обсуждением обязательно ознакомьтесь с актуальным, уже сформированным списком вопросов.
Мы постарались сгруппировать вопросы-тезисы в 5 групп:
1. Вопросы содержания и ремонта общего имущества;
2. Вопросы рационального распоряжения общим имуществом;
3. Вопросы контроля выполнения обязательств УК по Договорам управления;
4. Вопросы по форме управления имуществом комплекса;
5. Вопросы по проведению опроса-голосования.
АПРЕЛЬ 2021
Наши отношения с УК регулируются «Договором управления апартаментами и другими нежилыми помещениями, принадлежащими гражданам»
1. В соответствии с п. 5.1. Договора
Общим имуществом комплекса (и прилегающей территории), в отношении которого осуществляется управление, считаются все внутренние инженерные сети, фасад, кровля, чердаки подвалы, любые места общего пользования, в том числе прилегающая территория к Комплексу, включая газоны, внутриквартальные дороги, пешеходные дороги, шлагбаумы, посты охраны, парковки для автомобилей, архитектурные формы, скамейки и прочие, расположенные на территории указанного Комплекса.
2. Расходы на содержание общего имущества (в т.ч. парковок) мы оплачиваем ежемесячно в соответствии с установленным тарифом.
Это означает, что за парковку мы уже платим!
3. В соответствии с п. 9.2.12. Договора Управляющая компания имеет право:
По решению общего собрания Собственников распоряжаться общим имуществом (сдача в аренду, размещение оборудования, предоставление в пользование и т. д.), с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота общего имущества на содержание и текущий ремонт общего имущества, а также на иные цели, установленные Собственниками.
Но Собрания Собственников не проводилось!
Кроме того
1. Парковки являются Общим имуществом собственников.
В силу п. 2 ст. 552 ГК РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Мы купили часть земельного участка вместе с нежилым помещением.
3. ЧОП и УК не имеют права ограничивать проезд к собственности и общему имуществу.
В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. ЧОП и УК – не собственники, а значит не имеют прав ограничивать нам право проезда.
4. Заявление, что парковка выделена собственником и арендована УК – ЛОЖЬ.
В ч. 4 ст. 37 ЖК РФ запрещены выдел в натуре и отчуждение доли в праве собственности на общее имущество, а также совершение иных действий, влекущих передачу этой доли отдельно от права собственности на помещение. Собственнику помещения принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом. При этом какие-либо способы ограничения или лишения собственника помещения такого права действующим законодательством не предусмотрены
• НЕ потакайте беззаконию!
• НЕ позволяйте нарушать ваши права!
____________________________________________
Что нам предлагает УК «Светлый Мир»:
❌ Принятие решений без Общего Собрания Собственников, что является нарушением договора управления
❌ Введение оплаты за пользование Общим Имуществом без согласования с собственниками апартаментов
❌ Непрозрачность тарифов
❌ Скрытые платежи и начисления (ОДН)
❌ Долги перед Водоканалом
Почему мы предлагаем создать ТСН?
После создания ТСН, мы сможем обеспечить:
✔️Решения, касающиеся жизни комплекса только по решению ОСС
✔️Договор обслуживания, а не управления
✔️Прозрачные начисления (постатейные расшифровки расходов)
✔️Подконтрольные расходы и целевое использование средств
✔️Понятные правоотношения (без непонятных приказов)
✔️Отсутствие долгов перед ресурсно-снабжающими организациями
✔️Фиксированная цена на обслуживание
пишите админам общего чата или на нашу почту для добавления